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开​承​德​发​票

by aw6g2v

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开承德发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】当前国内房地产市场改革的重点首先是要通过经济杠杆（比如税收政策及信贷政策）让住房市场回归本源，回归居住功能，清除房地产赚钱功能。比如韩国就采取住房交易累进所得税的方式严格限制房地产投机炒作，成熟的市场都是如此。也就是说，要用税收政策及信贷政策对住房的投资与消费在事前、事中、事后进行严格界定清楚，并以此方式来清除住房赚钱功能。如果做不到这点，“只住不炒”的原则要得到落实是不可能的。

而且就当前中国现实情况来看，不仅房地产相关的税收政策相当落后，而且有房地产交易所得税也形同虚设（地方政府对交易的阴阳合同默许）。这些成了房地产投机炒作一直盛行最为重要的原因。

其次是立法，要制定《住宅法》，把“只住不炒”的原则用法律固定下来。而《住宅法》的确立不是仅由职能部门或少数人制定，而是需要通过公共决策的方式来进行，这样才能够实现整个房地产市场利益调整的均衡化。只有这样才能把居住功能定位的新原则及程序正义具体地体现在住房发展模式、土地、产业、金融、税收、投资、政府资助等政策各个方面，更为具体地体现在住房的土地交易、城市规划、融资、开发、租赁、销售等住房市场各个环节上。这也是让中国住房市场回到居住功能上来重要方面 [34] 。

再次，重新严格界定政府在房地产市场的职能边界（比如保障性住房是政府的职责），减少政府对房地产市场主导与干预，让市场机制对房地产资源配置起决定性的作用。如果不让政府的行政性调控方式逐渐地退出市场，房地产市场调控要见成效是相当困难的。

而政府对房地产市场的过多干预，这可能是刺破房地产市场泡沫最为重要的原因所在。只有在上述三个条件确立的情况下，中国的租售并举住房市场才能顺利发展，否则会面临着一系列的障碍。当前国内许多城市的住房租赁市场发展缓慢基本上与这些条件不充分有关。所以，当前中国房地产市场制度改革，优先考虑的就是这三个方面的问题。

可以说，中国有一个14亿人口的住房市场，这个市场仍然具有无限发展的潜力，问题是要让这个市场发展与繁荣，就得在“只住不炒”原则上通过制度改革让房地产市场回到本源，回归到居住功能，去除房地产市场赚钱功能，这样才能够逐渐降低房地产市场风险，否则，中国房地产市场发展是不可持续的。

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released November 7, 2019

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